Полученные собственниками недвижимости доходы от сдачи в аренду или реализации недвижимости - являются объектами налогообложения. Налоговым Кодексом РФ предусмотрена ответственность как для организаций, так и для физических лиц в случае занижения налоговой базы или неуплаты / неполной уплаты налога.
Оценка рыночной стоимости объекта налогообложения обычно проводится в следующих случаях:
- Для снижения налоговых рисков, в частности при совершении сделок между взаимозависимыми лицами (предупредительная мера)
- В случае возникновения спора между налоговой службой и собственником имущества о стоимости / ставке аренды недвижимости при исчислении налоговой базы.
Оценочная компания "Бюро оценки" предлагает Вам следующие услуги по оценке для налогообложения:
- Оценка ставки аренды недвижимости (Определяется - рыночная стоимость годовой арендной платы за 1 кв. м. недвижимости)
- Оценка недвижимости при смене собственника (Определяется - рыночная стоимость права собственности на недвижимость)
- Оценка любых активов при формальной продаже имущества в рамках группы компаний
Обязательно ли проведение оценки для налогообложения?
В соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае возникновения спора о стоимости объекта оценки, в том числе при проведении оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Оценка не является обязательной и может быть инициирована собственником или налоговым органом в случае, если проведена сделка между взаимозависимыми лицами (налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов проверяют правильность применения цен по сделкам).
Таким образом, проведение оценки обязательно если сделка уже проведена и собственник и налоговый орган имеют разные представления о стоимости / ставке аренды (возникновение спора). Оценка инициированная собственником до сделки не является обязательной, но данная процедура актуальна перед сделкой между взаимозависимыми лицами для определения рыночной цены сделки как предупредительная мера (не всегда представления собственника о рыночной стоимости совпадает с реальной рыночной стоимостью в связи с чем есть риск последующего спора с налоговым органом).
Отчеты об оценке подготовленные оценщиками Оценочной компании "Бюро оценки"- документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства РФ, федеральными стандартами, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков "Российское общество оценщиков", членами которой являются оценщики нашей компании.
|
