Необходимость постановки активов на баланс возникает в случаях безвозмездного получения имущества от владельцев и третьих лиц и обнаружения ранее не учтенного имущества (по результатам инвентаризации). В обоих случаях, как правило, требуется проведение оценки такого имущества по рыночной стоимости.
Наша практика показала, что на большинстве предприятий существуют целые группы активов, которые по разным причинам отсутствуют в балансе предприятия, но фактически имеются в наличии. Достаточно часто это: некоторые внутризаводские инженерные коммуникации и сооружения, заборы и внутренние площадки (в т.ч. парковочные машино-места), здания построенные без надлежащей разрешительной документации, ранее выбывшие объекты недвижимости и оборудования по причине списания но в текущий момент реконструированные, дооборудованные, переоснащенные (часто также без разрешительной документации оформленной надлежащим образом).
Оценочная компания "Бюро оценки" предлагает Вам услуги по оценке всех видов активов с целью постановки на баланс организации:
- Оценка рыночной стоимости прочих объектов
Достаточно распространенным на предприятиях является наличие активов в балансе, но отсутствие документов, подтверждающих права на данные активы. Данный факт в ряде случаев негативно сказывается на деятельности предприятия. Например: Кредитная организация принимает в качестве залога только объекты недвижимости, на которые оформлены права (свидетельства о собственности на здания / сооружения, аренда земли). При этом часто возникает такая ситуация:
вы закладываете права собственности на несколько зданий и права аренды на земельный участок, но часто на данном земельном участке имеются здания и сооружения права на которые не оформлены, соответственно и размер кредита определяется исходя не из полной рыночной стоимости всех объектов на участке, а только из рыночной стоимости объектов с оформленными правами. Таким образом Вы получаете меньшую сумму кредита, а закладываете фактически все что неразрывно связано с участком. Также необходимо понимать, что при взыскании банком заложенного имущества - вы фактически лишитесь и объектов с незарегистрированными правами. Соответственно наша рекомендация - необходимо по возможности оформить права на все объекты неразрывно связанные с землей (кроме конечно тех объектов, оформление прав на которые соразмерно со стоимостью данных объектов, т.е. с учетом наличия экономического эффекта от данной процедуры), т.к. наличие зарегистрированных прав в конкретном описанном случае способно принести значимую выгоду при определении рыночной стоимости и соответственно суммы кредита.
Отчеты об оценке подготовленные оценщиками Оценочной компании "Бюро оценки"- документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства РФ, федеральными стандартами, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков "Российское общество оценщиков", членами которой являются оценщики нашей компании.
|
