Оценочная компания "Бюро оценки" предлагает Вам услуги по оценке ставки аренды для всех типов недвижимости:
| - Оценка ставки аренды офиса
- Оценка ставки аренды магазина, аптеки
- Оценка ставки аренды автосалона, автосервиса, шиномонтажа, автомойки
- Оценка ставки аренды помещения свободного назначения
- Оценка ставки аренды кафе, ресторана, столовой
- Оценка ставки аренды кинотеатра, боулинга
- Оценка ставки аренды гостиничной недвижимость (отеля, мини-отеля и пр.)
- Оценка ставки аренды загородного дома, квартиры
- Оценка ставки аренды производственно-складских помещений
- Оценка ставки аренды объектов пром. недвижимости специального назначения
- Оценка ставки аренды земельных участков различного назначения |
|
В процессе оценки ставки аренды недвижимости определяется рыночная стоимость годовой арендной платы за 1 кв.м. недвижимости.
Как правило, на развитых рынках, для собственников недвижимости величина рыночной ставки аренды вполне очевидна - имеется открытый доступ к аналитическим данным региональных рынков недвижимости, существуют листинги предложений к аренде у агентств недвижимости и т.д.
Однако, практика показывает, что при привлечении независимого оценщика, оцененная рыночная ставка аренды за объект недвижимости может заметно отличаться от первоначального представления о ставке аренды у собственника объекта. Эта ситуация вполне объяснима: оценщик, при проведении оценки, проводит тщательный анализ всех факторов, влияющих на ставку аренды объекта недвижимости (анализ расположения помещения в здании и доли помещений общего пользования (коридоров, лестниц и пр.), анализ расходов, анализ условий арендных договоров и сопоставление с текущими рыночными условиями для аналогичных помещений, анализ инфраструктуры в здании и ближайшем окружении, анализ месторасположения здания, анализ физических характеристик и состояния здания и арендного помещения, учет или не учет в ставке аренды дополнительных удобств для арендатора (например офисной мебели) и др.). Соответственно, оцененная рыночная ставка аренды за объект недвижимости может быть выше или ниже средних значений ставок аренды по схожим объектам недвижимости.
Оценочная компания "Бюро оценки" также предлагает Вам услуги по оценке ставки аренды для движимого имущества:
- Оценка ставки аренды строительной техники
- Оценка ставки аренды автотранспорта
- Оценка ставки аренды оборудования и машин
- Оценка ставки аренды подвижного состава ж/д транспорта
Оценочная компания "Бюро оценки" имеет обширный опыт по оценке ставок аренды. Преимущественно оценка выполнялась нами для объектов недвижимости. Заказчиками оценок выступали как физические лица - владельцы доходной недвижимости (это и жилая и коммерческая недвижимость), так и коммерческие и государственные структуры. Мы отстаивали наши отчеты об оценке в процессе аудита компаний и в ходе налоговых проверок. Результаты оценок принимались для заключения договоров аренды федерального и муниципального имущества.
Отчеты об оценке подготовленные оценщиками Оценочной компании "Бюро оценки"- документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства РФ, федеральными стандартами, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков "Российское общество оценщиков", членами которой являются оценщики нашей компании.
В соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
|
