Оценка здания

В настоящее время стабильный рост рынка недвижимости Миасса и Челябинской области обозначил высокий спрос на такие услуги, как оценка зданий. Обычно услугу по оценке зданий заказывают для консультации со специалистом при необходимости заключения сделки купли-продажи или при попытке реализации инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью, для корректного оформления взноса объектов недвижимости в уставной фонд организаций, для определения точной страховой стоимости при обязательном страховании объекта и т.д. Также мы оказываем услуги по оценке коттеджей в Миассе и Челябенской области.

Компания "Бюро оценки" готова предложить вам услугу по оценке зданий в Миассе и Челябинской области по оптимальным ценам.

  Факторы, влияющие на стоимость зданий

• Физические - природные: земля, климат, ресурсы, топография, почва; созданные человеком: здания, сооружения, дороги, коммунальные объекты, инженерные коммуникации и т.п.
• Социальные - демографическая ситуация, уровень жизни, система образования, уровень преступности, взаимоотношения между населением, поддержка со стороны государства и т.п.
• Экономические - уровень дохода, занятость населения, кредитная политика, динамика строительства, конъюнктура рынка и т.д.
• Политические (административные) - зонирование территории, налогообложение, требования к застройке, поддержка экологических программ государством, роль государства в функционировании рынка недвижимости и т.п.

Наиболее часто нам задают вопрос :"Какие документы нужны для оценки здания?". Как правило, нам необходимы: свидетельство о собственности, паспорт БТИ и документы на земельный участок (договор аренды, либо свидетельство о собственности или о праве пользования), а также сведения об оборудовании, входящем в состав здания (лифты, системы кондиционирования, водоподготовки, электроснабжения и т.д.). В большинстве случаев этих документов достаточно, но, если на здание зарегистрированы обременения (долгосрочная аренда, залог, или иные обязательства, ограничивающие свободный оборот здания на рынке), нам потребуются документы, определяющие эти обязательства. Безусловно, в этом случае, величина обременений отразится на рыночной стоимости здания.

Что касается самой процедуры оценки, то она состоит из осмотра здания нашим специалистом и составления отчета об оценке - стандартного документа, удовлетворяющего всем требованиям закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и Стандартов оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001. Как правило вся процедура занимает 3-5 дней от даты заключения договора.

Анкета заполняемая заказчиком.

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки здания:

• Сведения по юридическому лицу:

  • Реквизиты;
  • Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц;
  • Свидетельство ИНН;
  • Протокол о назначении директора;
  • Устав.

  Документы необходимые для составления отчета

  • Свидетельство о государственной регистрации права на здание (помещение);
  • Технический паспорт или Выписка из технического паспорта;
  • Экспликация (форма БТИ );
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
  • Ситуационный план земельного участка.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Договора аренды, в случае если здание (помещение) сдается в аренду.
  • Среднегодовая сумма расходов на содержание здания (помещения), а именно:

  Условно-постоянные:

  • налог на имущество;
  • налог на землю;
  • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
  • платежи за земельный участок;

  Условно-переменные:

  • коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
  • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
  • техническое обслуживание кабельной сети;
  • техническое обслуживание лифтов;
  • услуги охраны;
  • услуги компании провайдера;
  • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
  • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
  • на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
  • на управление объектом;
  • прочие расходы.
  • Балансовая стоимость здания (помещения).
  • Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
  • В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
  • сметы на проведение работ;
  • договора подряда на проведение работ;
  • акты о приемке выполненных работ.
  • Договора аренды/субаренды помещений

  Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и спецификой использования

 Список документов, необходимых для проведения оценки земельного участка на котором расположено здание.

•  Ситуационный и генеральный план земельного участка.

• Право устанавливающие документы на земельный участок.

• Сервитуты (ограничения и запреты по пользованию земельным участком).

Указанные документы должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.